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商品房贷款,提前还,究竟合不合算?

发布时间:2017/10/29 10:10:51 关注度:   来源:转载自网络

我们在生活中如果是买房进行了贷款,在手上的钱多了起来就会去提前还款,这是很多人都会做的事情,特别是在年底的时候,大家拿了年终奖等等,谁都不想要欠钱的感觉,所以到底商品房提前还贷划算吗?利息怎么算?很多朋友以为还钱还进去就会少,具体的算法也不清楚,具体我们来看看详情。

一、商品房提前还贷划算吗?

提前还款理论上肯定会减少利息支出,但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定,有违约条款要看是否有提前还款的罚则,如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。

1、收益高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还商品房,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还商品房了。

2、还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。

3、房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还商品房。

4、先还商贷再还公积金贷款提前还商品房也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分商品房。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还商品房可先还商贷部分。

二、商品房提前还贷违约金怎么算?

1、提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款,一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金,借款人将会支付违约金,一般分为两种形式收取。

2、1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。

3、1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后,无违约金。

以上就是小编为大家分享的商品房提前还贷划算吗?利息怎么算?大家看完文章心里应该清楚了,如果是有多的钱没有用那提前还款还是可以的,要是资金是要来周转,又想要还钱,那就需要自己想好了,因为如果到时候想要把房子在抵押贷款,那利息就会很多了。


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